解居绿地半年减债成绩单。

2021年7月14日 0 Comments

解居绿地半年减债成绩单。

7月13日,绿地控股公布今年上半年业绩快报。2021年1-6月,绿地控股实现合同销售面积1293.5万平方米,同比增长25.4%;合同销售金额1640.74亿元,同比增长23.3%。虽然2021年上半年销售收入同比增幅较大,但仍较2019年同期下降2.2%;合同销售额也比2019年同期下降了13%。2020年的低基数带来了2021年的高增长,但并未超过疫情爆发前的水平。收入表现方面,上半年绿地总收入2829亿元,同比增长34.74%;利润总额158亿元,同比增长3.29%;归属于上市公司股东的净利润82亿元,同比增长2.67%;基本每股收益0.68元,加权平均净资产收益率9.21%。

相比之下,格陵兰2021年上半年的收入数据远高于2019年,但从2019年到2021年,盈利能力表现却在逐年下降,数据显示,格陵兰的中期净利率2021年为2.91%,2020年为3.82%,2019年最高,为4.46%。从绿地控股2020年的财务报告可以看出,房地产业务的利润率在下降,而基础设施业务的利润率在上升,这与限地价、限售价的政策有关。土地收购和土地收购的策略会在一定程度上影响企业的盈利绩效。

2019年至2020年,绿地控股主要集中在二线城市。同时,中西部地区的征地比重也由28.6%提高到53.8%,长三角、珠三角地区的征地比重有所下降。今年以来,绿地控股似乎有意加大在长三角的布局。据7月12日新媒体报道,格陵兰控股与保利地产签署战略合作协议。双方将以上海等长三角地区为重点,在城市综合开发建设、运营管理、城市更新等重要领域开展深入合作。上半年,绿地控股共收购34个项目,新增用地面积323万平方米,建筑面积699万平方米。

土地资金总额339亿元,货物总值约1000亿元。80%的建筑为住宅;从货值来看,五成以上位于一二线城市。据房地产新媒体统计,平均溢价率在30%以上。与2020年上半年366亿元的权益性土地款相比,今年同期的征地款略有下降。新开工方面,上半年绿地控股新开工面积984万平方米,新有效供应777万平方米,竣工备案1037万平方米,竣工交付1210万平方米。在裁员和融资方面,上半年的主要任务之一是减债和去杠杆。

格陵兰控股表示,截至2021年上半年,短期负债与现金比率已达到监管要求,净负债比率也在剩余两条红线内逐步下降。截至6月末,绿地控股生息负债总额较年初减少347亿元,累计高点减少1000多亿元;较高的净负债率下降了62个百分点,扣除预收账款后的资产负债率也继续下降。境内外开放资本市场到期债务本息如期兑付,总额近200亿元,约4.72亿美元,回购美元债券总额约6000万美元。事实上,格陵兰今年一季度的现金负债率已经达到监管要求。

债务结构调整后,出现了“长增短减”的现象。2021年一季度,格陵兰一年内到期的短期贷款和非流动债务较年初减少371亿元,长期贷款和应付债券较年初增加222.6亿元。